对于房屋不满5年交易税的问题，这里为您详细解析涉及的税费种类及其计算方式，帮助您更清晰地了解相关费用。

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 普通住宅：
     • 若购买时间不足2年即出售，需按5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
     • 若购买时间超过2年（含2年）后出售，在北京、上海、广州、深圳以外的地区，免征增值税。
   • 非普通住宅：
     • 在北京、上海、广州、深圳，购买不足2年出售的，同样按5%征收率全额缴纳。
     • 购买2年以上（含2年）的，按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%征收。计算公式为：增值税应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%。

2. 个人所得税

   • 若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20% 计算。
   • 若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计算。
   • 注意事项：家庭唯一生活用房且购买时间超过5年可免征个人所得税。若房屋不满五年，则不满足免税条件。但自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售后1年内重新购房的纳税人，有退税优惠。

二、买方需缴纳的税费

契税：

• 购买家庭唯一住房：
  • 面积90平方米及以下，契税税率为1%。
  • 面积90平方米以上，契税税率为1.5%。
• 购买家庭第二套改善性住房：
  • 面积90平方米及以下，契税税率为1%。
  • 面积90平方米以上，非北京、上海、广州、深圳的契税税率为2%，这四个城市则为3%。
• 购买第三套及以上住房，契税税率一般为3%。

三、其他费用

• 印花税：个人销售或购买住房暂免征收，通常为买卖合同所载金额的0.05%。
• 登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
• 增值附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，综合税率可能因地区而异，一般约为交易额的附加部分。

综上所述，房屋不满5年进行交易时，涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等，具体税额会根据房屋的实际情况（如面积、是否为首次购房、评估价格、购买年限等）有所不同。因此，在进行房产交易前，建议咨询专业的税务机构或律师，以获取准确的税费信息并合理规划税务成本。