个人出售不动产时，需要缴纳的税种主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。以下是对这些税种的详细解释：

1. 增值税及附加：

   • 个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
   • 同时，以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。这三项税费均基于增值税税额计算，具体税率根据纳税人所在地和税收政策而定。

2. 个人所得税：

   • 个人转让不动产取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
   • 应税收入不含增值税，计算应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3. 土地增值税：

   • 对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值额征税。
   • 增值额是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
   • 实行四级超率累进税率，税率为30%-60%。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例而定。

4. 印花税：

   • 个人转让不动产属于产权转移书据，应按所载金额的万分之五贴花。

综上所述，个人出售不动产时需要缴纳的税种较多，且各税种之间存在一定的关联性和计算逻辑。因此，在进行不动产交易时，建议提前咨询专业税务顾问或律师，如本人，以确保准确理解并遵守相关税法规定，避免不必要的税务风险。同时，合理规划税务策略，也可以有效降低税负成本。