个人出售住房时，需要缴纳的税费主要包括以下几项：

1. 营业税：

   • 按照约定的房屋成交价格计算缴纳，适用税率为5%。
   • 特别注意：对于个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对于个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对于个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2. 城市维护建设税：

   • 随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
   • 税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%，县城或镇5%，不在市区、县城或镇的为1%。

3. 教育费附加：

   • 随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

4. 印花税：

   • 个人出售房产所签订的房地产买卖合同属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5. 土地增值税：

   • 出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果房产有增值，应缴纳土地增值税。
   • 土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，即转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
   • 采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收（但普通住房一般免征，部分城市如京沪杭等地为打击炒房可能开征，按总收入的0.5%征收；商用房则需征收）。

6. 个人所得税：

   • 个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
   • 税率为20%。应纳税所得额是转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额（如不能准确计算所得，则按合同价额的1%征收）。

综上所述，个人出售住房时需要缴纳的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税以及个人所得税。具体税额和税率可能因地区、房产类型以及购买和持有时间等因素而有所不同。在出售房产前，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取准确的税费信息和计算方式。