个人出租房屋时，需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及个人所得税。以下是对这些税种的详细解析：

1. 增值税：

   • 出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
   • 出租非住房：按照5%的征收率全额计征。
   • 优惠政策：自2023年1月1日至2027年12月31日，个人一次性收取租金，若分摊后的月租金收入未超过10万元，则免征增值税。

2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

   • 这三种税费均以实际缴纳的增值税税额为计税基础。
   • 城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（非市区、县城或镇）三档。
   • 教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。
   • 若增值税免征，则这些附加税费也相应免征。

3. 房产税：

   • 出租住房：按4%的税率征收。
   • 出租非住房（如商铺、写字楼等）：按12%的税率征收。

4. 城镇土地使用税：

   • 出租住房：免征城镇土地使用税。
   • 出租非住房：需根据土地等级及单位税额标准缴纳，具体税额因地区而异。

5. 印花税：

   • 出租住房：签订的租赁合同免征印花税。
   • 出租非住房：按财产租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。

6. 个人所得税：

   • 对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收。
   • 应纳税所得额的计算：每次（月）收入额减除相关税费、修缮费用（以800元为限）后的余额。若每次（月）收入不超过4000元，再减除800元；若超过4000元，则按余额的80%计算。

此外，根据最新的税费优惠政策，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税以及教育费附加和地方教育附加。

在出租房屋前，建议咨询当地税务机关或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导，确保合规申报纳税，避免潜在的税务风险。