商品房税率9%指的是在房地产交易中，对于一般纳税人销售自行开发的房地产项目所征收的购房增值税的税率。这是国家对房产在销售过程中因增值而征收的一种流转税，属于全国统一的税率。不过，也需要注意，不同地区可能会有特定的房产政策调整，所以实际操作中还是要关注当地的具体规定。

购房增值税的计算通常基于房屋的增值额，但在实际操作中，往往按照房屋的不含税价格（也就是房款的基础价）来计算。比如说，如果房屋的不含税价格是100万元，那么增值税额就是100万元乘以9%，也就是9万元。购房者最终支付的总价里会包含这部分税额，价税合计就是109万元。

虽然购房增值税是由开发商在销售过程中产生并缴纳的，但实际上，这部分税额会包含在房价中，最终由购房者来承担。在购房发票上，也会明确注明房屋的不含税金额、税额以及价税合计，这样购房者就能清楚地知道自己支付的款项是怎么构成的。

另外，购买新房的时候，除了购房增值税，购房者还需要缴纳其他税费，比如契税和印花税。契税的税率会根据房屋面积、是否为首套房以及当地政策等因素有所不同。而印花税则是按照购房总价的0.05%来缴纳的。

所以，在购房前，建议咨询当地的税务部门或律师，了解具体的税费政策和计算方法，并且支付各项税费后，要妥善保管好相关凭证和发票，以备后续可能需要的查询或维权之用。