关于您咨询的“商品房税率”问题，实际上商品房交易过程中涉及的税种较多，各税种的税率及征收方式也有所不同。以下是对主要税种及其税率的详细梳理：

1. 增值税：

   • 一般纳税人：
     • 销售自行开发的房地产新项目，税率为9%。
     • 销售自行开发的房地产老项目（2016年4月30日前开工建设），可选择简易计税方法，按5%征收率计税；或选择一般计税方法，税率为9%。
   • 小规模纳税人：销售自行开发的房地产项目，按5%征收率计税。
   • 个人销售住房：购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳增值税（税率5%）及附加税；购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房，以买卖差价缴纳增值税。

2. 土地增值税：

   • 实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。

3. 房产税：

   • 从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   • 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。个人出租住房不区分用途，按4%税率征收；企事业单位等向个人出租用于居住的住房，减按4%税率征收。

4. 契税：

   • 契税税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
   • 对个人购买家庭唯一住房：90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上，减按1.5%税率征收。
   • 对个人购买家庭第二套改善性住房：90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上，减按2%税率征收（部分城市如北京、上海、广州、深圳暂不实施此优惠政策）。
   • 特殊规定：房屋面积在144平米以上的，或非首次购房、非普通住房、商业投资性房产，契税税率为3%。

5. 城镇土地使用税：

   • 采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准由各地政府确定，大城市一般在1.5元至30元之间，中等城市在1.2元至24元之间，小城市在0.9元至18元之间，县城、建制镇、工矿区在0.6元至12元之间。

6. 个人所得税：

   • 个人出售自有住房取得的所得，按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

7. 印花税：

   • 商品房销售合同印花税税率为万分之五，由买卖双方各自承担一半。但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

综上所述，商品房的税率并非单一固定值，而是根据房屋性质、面积、购买时间及是否为首次购房等多个因素综合决定的。在具体计算时，需综合考虑各项税费政策以确定最终的税率和税额。如果您有具体的房产交易情况或需要更详细的税务咨询，请随时向我提问。