商业房产买卖涉及的税率因地区和具体政策可能有所不同，但通常包括以下几个主要税种，下面为您详细解析：

一、买方需支付的税费

1. 契税

   • 税率：一般由省级政府在3%-5%的幅度内确定具体税率，如北京市规定契税税率为3%。
   • 计税依据：以成交价格（包含货币支付和实物交换等全部经济利益）作为计税基础。

2. 印花税

   • 合同税率：产权转移书据按价款的万分之五贴花。
   • 可能有其他如产权登记费等小额费用。

二、卖方需支付的税费

1. 增值税及附加税

   • 增值税：
     • 一般纳税人销售不动产（包括商业房产）的增值税税率为9%。
     • 若符合简易计税条件，可按5%的征收率计算应纳税额。
     • 小规模纳税人统一按5%的征收率缴纳增值税。
   • 附加税：
     • 以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。
     • 教育费附加费率为3%。
     • 地方教育附加费率为2%。

2. 土地增值税

   • 税率结构：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，最低30%、最高60%，并对应速算扣除系数0至35%。
   • 计算公式：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
   • 如不提供购入发票，可能按总价的一定比例（如3%）计算。

3. 个人所得税

   • 税率：财产转让所得按20%的比例税率征税。
   • 计税依据：扣除了营业税和土地增值税后的净利润。
   • 如不提供购入发票，可能按转让收入的一定比例（如1%）计算。

4. 印花税

   • 与买方相同，产权转移书据也需按价款的万分之五贴花。

三、其他可能涉及的税费

• 房产税：从价计征时税率为1.2%，从租计征时税率为12%。（具体适用情况依当地政策而定）
• 城镇土地使用税：按大城市每平方米年税额1.5元至30元的标准分级计征。（具体税额依所在城市及土地使用情况而定）

综上所述，商业房产买卖的税率涉及多个税种和复杂的计算方式，具体税额需根据当地政策、房产的具体情况以及买卖双方的约定来确定。在进行商业房产交易时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保准确计算并缴纳相关税费。