购买商业用房时，需要缴纳的税费主要包括契税、印花税，可能还涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税以及个人所得税或企业所得税。以下是对这些税费的详细解释：
契税：契税是向产权承受人征收的税种，税率通常为3%至5%，商业用房一般按照3%缴纳。契税的计算方式是交易价格或评估价格乘以税率。
印花税：印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的税，税率为0.05%。印花税的计算方式是房屋成交价格乘以0.05%。
如果卖方是企业或个人，在出售商业用房时，还需要考虑以下税费：
增值税：根据卖方是一般纳税人还是小规模纳税人，以及房产的取得时间，增值税的计算方式有所不同。一般来说，税率为9%或5%。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：这些税费以增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异。
土地增值税：对土地使用权转让及出售建筑物时的增值额征收的税，采用四级超率累进税率，从30%至60%不等。
个人所得税或企业所得税：如果卖方是个人，需要缴纳个人所得税，税率为20%；如果卖方是企业，则需要将转让房产的收入并入企业应纳税所得额，按企业适用的所得税税率计算缴纳。
请注意，以上税费政策和标准可能因地区而异，且可能随国家法律法规的调整而发生变化。因此，在购买商业用房前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息，并综合考虑所有税费及附加费用，以确保预算充足并避免不必要的经济负担。