商业房租赁税主要包括以下几个税种，具体税率和计算方式如下：

1. 房产税：

   • 出租方需按租金年收入的12%交纳房产税。也有说法表示，房产税是按租金的4%收取，具体可能因地区政策差异而有所不同。

2. 印花税：

   • 租赁双方在办理租赁登记时，应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

3. 营业税（现已并入增值税）：

   • 单位和个人出租房屋，原本应按租金收入的5%交纳营业税。但随着税制改革，营业税已并入增值税，具体税率和计算方式可能因地区和行业而有所不同。
   • 个人出租房屋月租金收入在800元以下的，原本可以免纳营业税，但这一规定在增值税体系下可能不再适用，具体需参考当地税务政策。

4. 城建税和教育附加税：

   • 城建税按营业税（或增值税）的7%收取（纳税人所在地在市区的）；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。
   • 教育附加按营业税（或增值税）的3%收取。此外，还可能存在地方教育附加，按营业税（或增值税）的1%或2%收取，具体比例由各地政府确定。

5. 所得税：

   • 如出租方为企业，应交纳企业所得税，具体税率和计算方式依据企业所得税法的有关规定。
   • 如出租方为个人，应交纳个人所得税，税率和计算方式依据个人所得税法的相关规定。

6. 城镇土地使用税：

   • 拥有房屋产权的单位和个人，如果出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区等城镇土地使用税开征范围内，还需按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。税额一般按每平方米2-8元收取，具体标准由各地政府确定。

综上所述，商业房租赁税的具体税率和计算方式可能因地区、行业以及出租方类型（企业或个人）的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确、最权威的信息。