不动产租赁的增值税税率并非固定不变，而是根据纳税人的身份、不动产的取得时间以及是否享受特定的税收优惠政策来确定。以下是不动产租赁增值税税率的具体解析：

一、一般纳税人

1. 2016年5月1日以后取得的不动产：

   • 税率：9%
   • 适用情形：一般纳税人出租其在此日期后取得的不动产，按照9%的税率计算应纳税额。

2. 2016年4月30日前取得的不动产：

   • 征收率：可选择5%
   • 适用情形：一般纳税人出租其在此日期前取得的不动产，有权选择按5%的征收率计税。

二、小规模纳税人

• 一般情况：

  • 征收率：5%
  • 适用情形：小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按5%的征收率计算应纳税额。

• 特殊情况（个人出租住房）：

  • 征收率：减按1.5%
  • 适用情形：个体工商户或个人出租住房时，应纳税额按1.5%计算。

三、住房租赁企业

• 征收率：减按1.5%
• 适用情形：住房租赁企业向个人出租住房，可享受此优惠税率。

此外，还有一些重要的注意事项：

1. 异地不动产租赁：若纳税人出租的不动产与其机构所在地不在同一县（市），需先在不动产所在地预缴税款，再向机构所在地税务机关进行纳税申报。

2. 小规模纳税人免征增值税政策：在一定时期内，月销售额低于一定金额的小规模纳税人可免征增值税。但具体是否适用于不动产租赁，需根据最新的税务规定来确定。

综上所述，不动产租赁的增值税税率因多种因素而异。在实际操作中，建议纳税人根据自身情况选择合适的计税方法，并咨询专业税务机构或律师以确保准确合规地缴纳税款。