不动产出租的房产税税率并非固定，而是根据具体情况有所不同。一般来说，如果是个人出租住房，无论用途如何，均按照4%的税率征收房产税。对于企事业单位等组织向个人出租居住用房，也可以享受减按4%的税率征收房产税的优惠。然而，在其他情况下，房产税通常是按照租金收入的12%来计算缴纳的。

请注意，这些税率可能会根据地区和时间的不同而有所变化。因此，在实际操作中，建议您最好咨询当地的税务部门或专业人士，以确保您能够准确了解和遵守相关的税务规定。这样可以帮助您避免可能的税务风险，并确保您的税务处理是合法和合规的。