关于个人出租不动产的税率法律依据，这确实是一个涉及多个法规和具体情境的问题。以下是我为您整理的详细解答：

一、法律依据概述

个人出租不动产的税率主要依据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其附件，以及后续发布的相关税收政策文件。

二、不同纳税主体和具体情况的税率

1. 一般纳税人

   • 出租2016年5月1日后取得的不动产：

     • 若不动产与机构所在地不在同一县（市），需按3%的预征率在不动产所在地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，增值税税率为9%。
     • 若不动产与机构所在地在同一县（市），则直接按照9%的税率计算并缴纳增值税。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额 = 销售额 × 税率（9%）。

   • 出租2016年4月30日前取得的不动产：

     • 可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。

2. 小规模纳税人（包括个体工商户）

   • 出租不动产（不含住房）：

     • 按照5%的征收率计算应纳税额。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。

   • 出租住房：

     • 个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。

3. 其他个人（即非个体工商户的自然人）

   • 出租不动产（不含住房）：

     • 按照5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。

   • 出租住房：

     • 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，并向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
     • 应纳税额计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。

三、特殊优惠和注意事项

• 对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，有特定的税收优惠政策，即可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。但这一优惠特定于住房租赁企业，并不直接适用于所有个人出租住房的情形。
• 纳税人在实际操作中应严格遵循相关法律法规，准确计算应纳税额，并及时向税务机关进行申报和缴纳，以避免潜在的税务风险。

四、建议

由于税收政策可能会随时间发生变化，且具体适用情形可能因地区、时间等因素而有所不同，因此建议您在出租不动产前，咨询当地税务机关或专业税务律师，以获取最准确、最权威的税务指导。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。