关于住房租赁税的法律依据，这是一个涉及多方面税种和法规的问题。下面，我将为您详细解析住房租赁税的相关法律依据及其纳税义务归属。

首先，住房租赁税并非单一税种，而是指在房屋租赁过程中涉及的多种税费的统称，这些税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税以及个人所得税等。

1. 增值税：

   • 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，出租方提供房屋租赁服务属于销售服务的范畴，因此出租方是增值税的纳税义务人。税率及计算方法会根据纳税人类型（小规模纳税人或一般纳税人）以及不动产取得时间的不同而有所差异。

2. 房产税：

   • 《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定，房产税由产权所有人缴纳。在房屋租赁场景中，出租方作为房屋产权所有人，通常是房产税的纳税义务人。税率会根据房产用途及出租方类型有所差异。

3. 个人所得税：

   • 根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。税率及应纳税所得额的计算方法均有明确规定。具体来说，财产租赁所得适用20%的比例税率，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，需考虑收入额、可扣除项目以及适用的税率。

4. 城市维护建设税、教育费附加：

   • 这两种税费是以增值税为计税依据的附加税费。出租方在缴纳增值税的同时，也需缴纳城市维护建设税和教育费附加。税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），以及3%的教育费附加率。

此外，虽然法律明确了各项房屋租赁税的纳税义务人，但根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，出租方和承租方可以在租赁合同中约定由哪一方来实际承担缴纳税费的义务。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。

在特殊情况下，如出租方为非居民企业或个人时，承租方可能需要履行代扣代缴义务。但一般来说，承租方并不是房屋租赁税的法定纳税义务人。

综上所述，住房租赁税的法律依据涉及多个税种和法规，纳税义务归属也因税种和具体情况而异。在实际操作中，双方应明确税费承担方式，并在租赁合同中进行约定，以避免后续纠纷。同时，出租方应依法履行纳税义务，合理利用税收优惠政策和可扣除项目，以降低税负并实现合法合规的税务管理。