在房屋买卖交易中，税务的承担主要依据相关法律法规的规定，同时双方也可以通过合同进行约定。以下是具体的法律依据和分析：

1. 法定纳税义务：

   • 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务人是承受土地、房屋权属的单位和个人。在房屋买卖中，通常由买方承担契税，税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
   • 增值税：如果卖方出售的房屋是其持有不满两年的房产，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，卖方需要缴纳增值税。税率一般为5%（或5%的征收率，具体取决于房屋类型和地区政策），但如果是个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若房屋持有满两年，则可能免征增值税（具体政策可能因地区而异）。
   • 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售房屋取得的所得属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税。税率通常为20%，但如果是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可能免征个人所得税。
   • 其他税费：如城市维护建设税、教育费附加等，这些税费通常以增值税为计税依据，由卖方在缴纳增值税的同时一并缴纳。

2. 合同约定优先：

   • 虽然法律对各项税费的纳税义务人有明确规定，但根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，买卖双方可以在房屋买卖合同中约定由哪一方来实际承担缴纳税费的义务。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。
   • 示例：如果买卖双方在合同中约定，所有税费均由买方承担，那么即使根据法律规定某些税费应由卖方缴纳，卖方也有权依据合同要求买方承担这些费用。

3. 实际操作建议：

   • 明确约定：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续纠纷。
   • 了解政策：由于税收政策可能因地区和时间而异，双方在交易前应了解当地的税收政策，确保合同的约定符合法律规定。
   • 咨询专业：如果双方对税费的承担有疑问或争议，可以咨询专业的税务机构或律师，以获取准确的法律意见和税务筹划建议。

总结来说，房屋买卖交易中税务的承担主要依据相关法律法规的规定，但双方也可以通过合同进行约定。在实际操作中，双方应明确约定税费的承担方式，并了解当地的税收政策，以确保交易的合法性和顺利进行。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。