在不动产租赁中，涉及土地和房屋的房产税缴纳问题，确实需要细致了解。以下是对这一问题的详细解答：

首先，我们要明确房产税的纳税义务人。在大多数情况下，房产税是由房屋的产权所有人来缴纳的。但如果房屋是通过融资租赁方式获得的，由于租赁费用中已经包含了房屋的价款，且承租人通过支付租金方式取得了房屋的使用权，因此这种情况下应由承租人来缴纳房产税。

接下来，我们来看房产税的计税依据与税率。房产税的计税依据主要是房产的租金收入，这包括货币收入和实物收入。在税率方面，个人出租住房不论用途如何，都按4%的税率征收；企事业单位、社会团体等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房的，也减按4%的税率征收；而在其他情况下，通常则是按12%的税率来征收。

至于房产税的缴纳方式与时间，纳税人可以选择网上申报或前往税务局办税服务厅进行上门申报。房产税一般是按年计算，分期缴纳的，具体的缴纳时间通常与租金收入的收取时间相关联，可能因地区而异，例如有些地方规定按季或半年缴纳。

另外，如果在租赁的土地上建房自用，房产税的计算方式会有所不同。根据《房产税暂行条例》的规定，这种情况下应依照房产的原值一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳，具体的减除幅度由省级政府规定。如果没有房产原值作为依据，那么税务机关会参考同类房产来核定。需要注意的是，房屋原价应根据国家会计制度规定进行核算，如果纳税人未按规定核算并记载，应进行调整或重新评估。

在租赁房屋时，除了房产税外，还可能涉及到土地使用税的缴纳问题。土地使用税的纳税义务人是在城市、县城等范围内使用土地的单位和个人，包括拥有土地使用权的单位和个人以及实际使用人。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，而税率则采用定额税率，具体标准由各地政府根据实际情况确定。缴纳方式同样包括网上申报和上门申报两种，且一般也是按年计算，分期缴纳的。

最后，还需要注意一些在租赁房屋时缴纳房产税与土地使用税的特别事项。比如，在签订租赁合同前，双方应明确各自的纳税义务，以避免后续产生纠纷；同时，也应及时关注并了解国家和地方政府可能出台的税收优惠政策，以便享受相应的税收优惠；另外，还应根据实际情况准确计算应纳税额，避免因计算错误而导致多缴或少缴税款。如有任何不确定之处，建议及时咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确指导。