不动产租赁增值税的税率并非固定不变，而是根据纳税人的身份、不动产的取得时间以及是否享受特定的税收优惠政策来确定。以下是对不动产租赁增值税税率的详细解答：

对于一般纳税人而言，如果其出租的不动产是在2016年5月1日以后取得的，那么适用的增值税税率为9%。若不动产是在2016年4月30日之前取得的，一般纳税人可以选择简易计税方法，此时的征收率为5%。

对于小规模纳税人来说，其出租不动产通常适用的征收率为5%。但需要注意的是，如果小规模纳税人出租的是住房，且享受了相关的税收优惠政策，那么其实际应纳税额可能会按照更低的征收率（如1.5%）来计算。

此外，还有一些特殊的税收优惠政策可能会影响不动产租赁的增值税税率。例如，住房租赁企业向个人出租住房时，无论其是一般纳税人还是小规模纳税人，都可以享受减按1.5%征收率的优惠政策。

总的来说，不动产租赁增值税的税率是一个相对复杂的问题，需要考虑多个因素才能确定。因此，在实际操作中，建议纳税人仔细研究相关的税务规定，或者咨询专业的税务顾问，以确保能够准确、合规地计算和缴纳增值税。