房屋租赁的增值税并非一个固定的税率，而是根据多种因素综合确定的，这些因素包括房屋的性质（住房或非住房）、纳税人的类型（一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户或其他个人）以及不动产的取得时间等。以下是对房屋租赁增值税的详细解析：

1. 一般纳税人：

   • 出租非住房：
     • 如果不动产是在2016年4月30日前取得的，纳税人可以选择使用简易计税方法，即按5%的征收率计算税额；或者选择一般计税方法，即按9%的税率计算税额。
     • 如果不动产是在2016年5月1日后取得的，则通常按9%的税率计算税额。
   • 出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2. 小规模纳税人、个体工商户和其他个人（自然人）：

   • 出租非住房与住房：均按5%的征收率计算税额，但出租住房的实际税负为1.5%（即按5%征收率减按1.5%计算）。

3. 免征情况：

   • 个人出租住房，如果月租金收入未超过10万元，可以免征增值税。

综上所述，房屋租赁的增值税税率并不是一个简单的固定值，而是需要根据具体情况来确定。因此，在涉及房屋租赁的税务问题时，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取准确的税务信息和计算方式，并确保合规缴税。