个人出租房屋时，涉及的增值税率根据房屋类型有所不同。具体来说：

1. 个人出租住房：

   • 增值税率按照5%的征收率减按1.5%计算。即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。

2. 个人出租非住房：

   • 增值税率按照5%的征收率计算。即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。

此外，若采取一次性收取租金的形式，并且分摊后的月租金收入未超过15万元，则可以免征增值税。这一优惠同样适用于与增值税相关的附加税费。

为了确保准确履行纳税义务，建议房屋出租者及时咨询当地税务机关或专业税务顾问，以了解最新的税收政策及具体的征管规定。同时，保留好相关凭证和记录，以便在申报和缴纳税款时使用。