单位出租房屋涉及的税费种类较多，且各种税费的计算方法和税率也有所不同。以下是对单位出租房屋所涉及的主要税费及其税率的详细梳理：

一、增值税

增值税的税率或征收率取决于纳税人的类型以及不动产的取得时间。

1. 一般纳税人：

   • 出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额；或选择一般计税方法，按9%的税率计算应纳税额。若与机构所在地不在同一县（市），还需按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款。
   • 出租2016年5月1日后取得的不动产，且与机构所在地在同一县（市）的，适用一般计税方法，税率为9%；若不在同一县（市），则先按3%的预征率在不动产所在地预缴税款，再向机构所在地申报。

2. 小规模纳税人：

   • 出租不动产（不含个体工商户出租住房），按5%的征收率计算应纳税额。但需注意，根据最新政策，自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
   • 个体工商户出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二、房产税

• 企业出租房屋，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
• 但对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税（此优惠政策自一定时期起实施，具体起始时间可能因地区而异，但通常为近年来实施）。

三、城市维护建设税、教育附加费与地方教育附加

• 这些税费基于增值税税额的一定比例来计算。
• 城市维护建设税的税率根据所在地区不同而有所差异：市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。
• 教育附加费的费率为3%。
• 地方教育附加的费率一般为2%，但不同地区可能存在差异。

四、印花税

• 单位出租房屋签订的租赁合同，应按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
• 但对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，以及符合特定条件的住房租赁合同，如住房租赁企业与个人订立的合同，免征印花税（此优惠政策同样有具体的实施时间）。

五、企业所得税

• 企业出租房屋取得的收入需并入企业应纳税所得额，按企业适用的税率（通常为25%）计算缴纳企业所得税。
• 符合小型微利企业条件的企业可享受相应的税收优惠政策。

综上所述，单位出租房屋涉及的税费种类繁多，且部分税率和政策会随时间、地区及具体情况而变动。因此，在实际操作中，建议单位务必咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税法规定，避免税务风险。