单位出租房屋时，需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及企业所得税。以下是对这些税种的详细解析：

1. 增值税：

   • 一般纳税人：
     • 对于2016年5月1日后取得的房屋，需按照9%的税率缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，其中销项税额=含税销售额÷(1+9%)×9%。
     • 对于2016年4月30日前取得的房屋，可选择简易计税方法，按照5%的征收率缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。
   • 小规模纳税人：按照5%的征收率缴纳增值税，但自2023年1月1日至2027年12月31日，月销售额未超过10万元（季度销售额未超过30万元）的，可免征增值税。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

   • 这三项税费均以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
   • 城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
   • 教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率一般为2%。

3. 房产税：

   • 依照房产租金收入计算，税率为12%。但对于企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。

4. 城镇土地使用税：

   • 按房屋实际占用土地面积计算，税额标准根据地区差异有所不同，大城市至工矿区每平方米年税额从1.5元至30元不等。单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收。

5. 印花税：

   • 企业出租房屋签订的租赁合同需按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足一元按一元贴花。

6. 企业所得税：

   • 企业出租房屋取得的收入需计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。税率根据应纳税所得额的不同而有所变化，一般企业所得税税率为25%，小型微利企业可享受税收优惠政策。

在出租房屋时，单位应全面了解并遵守相关税法规定，确保各项税费正确申报和缴纳。同时，建议咨询专业税务顾问或会计师进行具体的税务筹划和申报工作，以合理利用税收优惠政策，降低税负成本，并确保税务合规性。