房屋租赁税并非一个单一的税种，而是涉及多个税种和复杂的税率计算。以下是对房屋租赁税的全面解析：

主要税种及税率

1. 增值税

   • 一般纳税人：出租不动产的税率为9%。若出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，征收率为5%。
   • 小规模纳税人：出租不动产（非个人出租住房）的征收率为5%。对于个体工商户和其他个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算税额。

2. 房产税

   • 房产出租时，以租金收入为计税依据，一般税率为12%。
   • 个人出租住房，不论用途，均享受4%的优惠税率。企事业单位等向个人出租居住用房，也按4%的税率征收。

3. 城镇土地使用税

   • 税额根据地区不同而异，大城市每平方米年税额在1.5元至30元之间，中等城市、小城市、县城等税额依次递减。
   • 需要注意的是，个人出租住房免征此税。

4. 印花税

   • 财产租赁合同需按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元计。
   • 个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。

5. 个人所得税

   • 财产租赁所得适用20%的比例税率。对于租金收入不超过4000元的，可减除800元费用后计税；超过4000元的，则减除20%的费用后作为应纳税所得额。
   • 特别地，对个人出租住房所得，有税收优惠政策，减按10%的税率征收。

6. 城市维护建设税及教育费附加

   • 这两种税费以实际缴纳的增值税税额为基础计算缴纳。城市维护建设税根据纳税人所在地分为三档税率：市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。教育费附加率为3%，地方教育附加费率则根据地区政策可能有所不同。

注意事项

• 房屋租赁税率受多种因素影响，包括房产类型、纳税人身份以及地区税收政策等。因此，在具体计算税额时，需根据当地政策及具体情况确定。
• 对于非住房（如商铺）的出租，税率和优惠政策可能与住房出租有所不同。在进行房屋租赁活动时，应详细了解并遵循相关税法规定。
• 承租方在签订租赁合同时应明确税费承担方式，以避免不必要的纠纷。通常情况下，房屋租赁税的纳税主体是出租方，但出租方可能会通过提高租金等方式将税负部分或全部转嫁给承租方。

综上所述，房屋租赁涉及的税种及税率较为复杂。建议在进行房屋租赁活动时，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守税法规定，避免不必要的法律风险和经济损失。