房屋租赁的增值税税率确实存在5%和9%两种，具体适用哪种税率取决于多个因素，以下是对这两种税率的详细解释：

结论前置

房屋租赁增值税的税率选择主要取决于纳税人的身份、不动产的取得时间以及是否与机构所在地在同一县（市）。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产或选择简易计税方法时适用5%征收率；出租2016年5月1日后取得且与机构不在同一县（市）的不动产时，适用9%税率。小规模纳税人和个人出租不动产一般适用5%征收率。

5%征收率

适用情况：

1. 一般纳税人：

   • 出租2016年4月30日前取得的不动产（不含自行开发的房地产项目）。
   • 提供劳务派遣服务并选择差额纳税。
   • 出租老项目，即房地产开发企业自行开发的、合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

2. 小规模纳税人：

   • 出租不动产（不含个人出租住房），包括房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目。

3. 其他个人（自然人）：

   • 出租其取得的非住房不动产。

计算方式：应纳税额 = 租金收入 × 5%

9%税率

适用情况：

• 一般纳税人：
  • 出租2016年5月1日后取得的不动产。
  • 虽在2016年4月30日前取得但选择一般计税方法的不动产。
  • 特别注意，当出租的不动产与其机构所在地不在同一县（市）时，也适用此税率。

计算方式：

• 销项税额 = 租金收入 ÷（1 + 9%）× 9%
• 应纳税额 = 销项税额 - 进项税额（进项税额为购进货物、劳务等支付的增值税额）

注意事项

• 在选择税率时，需准确判断纳税人的身份、不动产的取得时间及地点等因素。
• 除增值税外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等地方税费。
• 具体税额和计算方式可能因地区政策而异，建议咨询当地税务机关或专业律师以确保合规缴税。

综上所述，房屋租赁的增值税税率选择需基于具体的纳税身份、不动产取得时间及计税方法等因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。