一般纳税人出租房屋的税率是根据具体情况而定的，并非固定为5%或9%。以下是对此问题的详细解答：

一、一般计税方法下的税率及适用范围

• 税率标准：一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产（包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产），或者虽然是2016年4月30日前取得但自愿选择一般计税方法的，税率为9%。

二、简易计税方法下的税率及特殊规定

• 税率标准：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，此时税率为5%。
• 选择限制：纳税人一旦选择简易计税方法后，36个月内不得变更。
• 特殊情形：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，也可以选择简易办法征税；而将2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的，则不能选择简易办法征税。

三、住房租赁企业的税率优惠

• 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，并按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

四、其他注意事项

• 军队空余房产租赁收入免征增值税。
• 除了增值税外，房屋租赁还可能涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税及教育费附加等其他税费。这些税费的具体计算方法和税率可能因地区和政策的不同而有所差异。

综上所述，一般纳税人出租房屋的税率并非固定为5%或9%，而是根据不动产的取得时间、租赁类型以及纳税人选择等具体情况而定的。因此，在实际操作中，纳税人应详细了解并遵循相关税收法规和政策，以确保正确计算和缴纳税款。