店铺合同到期没有续签还在继续经营-黄志国律师|法行宝
2026-07-16 合同纠纷

店铺合同到期后未续签但仍继续经营,将构成不定期租赁关系,双方应明确各自权利与义务,并及时协商续签合同以避免潜在风险。以下是对这一问题的详细分析:

法律关系与性质

当店铺租赁合同到期且未续签,但承租方仍继续经营时,根据《民法典》第七百三十四条的规定,此情况视为原租赁合同继续有效,不过租赁期限转变为不定期。在此不定期租赁期间,原合同中的条款(如租金标准、租赁用途等)依然适用,除非双方有新的约定。

双方的权利与义务

出租方

  1. 权利:

    • 解除合同权:出租方有权在合理期限内通知承租方后解除租赁合同。合理期限通常依据具体情况判断,一般给予承租方足够时间处理后续事宜,如寻找新场地、处理库存等。
    • 收取租金权:出租方有权按照原合同约定收取租金,若承租方逾期支付,可要求其支付逾期利息或承担违约责任。
  2. 义务:

    • 保障租赁物正常使用:出租方需确保店铺符合经营条件,并承担维修等义务,除非因承租方原因导致损坏。

承租方

  1. 权利:

    • 继续使用租赁物:承租方可在不定期租赁期间继续使用店铺,并按原合同条款履行。
    • 优先承租权:在相同条件下,承租方享有优先承租权,出租方需提前通知承租方。
  2. 义务:

    • 支付租金:承租方应按原合同约定的标准和方式及时支付租金。
    • 合理使用租赁物:承租方需按约定或租赁物性质使用店铺,不得擅自改变结构和用途。

可能存在的风险

  1. 出租方风险:

    • 承租方的违法行为可能损害出租方声誉。
    • 承租方突然撤离可能导致店铺闲置及重新招租成本增加。
  2. 承租方风险:

    • 出租方随时解除合同可能导致承租方面临搬离压力,造成装修损失、客户流失等问题。

建议与应对措施

  1. 及时续签合同:

    • 为避免纠纷,双方应在原合同到期前协商并续签租赁合同,明确租赁期限、租金调整等重要条款。例如,可以约定新的租赁期限为一年或两年,并明确租金每年递增的比例。
  2. 书面约定:

    • 若无法立即续签,双方应以书面形式对继续经营期间的权利义务进行临时约定,确保合法权益得到保障。书面约定应详细列明租金标准、支付方式、租赁用途、维修责任等关键条款。
  3. 明确通知义务:

    • 双方应明确在解除不定期租赁合同时的通知义务,包括通知的方式、期限等。例如,出租方决定解除合同时,应提前一个月书面通知承租方。
  4. 关注法律变化:

    • 双方应关注相关法律法规的变化,确保合同条款的合法性和有效性。例如,如果《民法典》或其他相关法律法规对租赁合同有新的规定,双方应及时调整合同条款以符合法律要求。

总结来说,店铺合同到期后未续签但仍继续经营虽构成不定期租赁关系,但双方应明确各自权利与义务,并及时采取措施续签合同或进行书面约定,以降低潜在风险并确保合法权益。如果您在合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。