房东在特定条件下可以解除租赁合同，但需满足法定或合同约定的解除条件，且需通过合法程序进行。以下是具体分析：

1. 法定解除条件
   根据《民法典》第七百三十一条，若租户的行为严重干扰他人正常生活（如长期噪音扰民、破坏公共设施等），且经房东或相关部门劝阻后仍不改正，房东可主张租户构成“根本违约”，要求解除合同。

   • 关键点：需证明租户行为已达到“严重影响他人生活”的程度，且房东已履行劝阻义务（如留存书面通知、报警记录等证据）。

2. 合同约定解除条件
   若租赁合同中明确约定“租户扰民且拒不改正的，房东有权解除合同”，则房东可直接依据合同条款行使解除权。

   • 建议：房东在签订合同时，可补充此类条款以明确双方权利义务，降低后续纠纷风险。

3. 解除合同的程序要求

   • 通知义务：房东需向租户发出书面解除通知，明确解除理由及期限（如要求租户在15日内搬离）。
     
   • 证据留存：房东应保存租户扰民的证据（如邻居证言、物业记录、录音录像等），以备诉讼或协商时使用。
     
   • 合法清退：若租户拒不搬离，房东需通过法院起诉或申请强制执行，切勿自行断水断电或强行清退，否则可能构成侵权。

4. 例外情形

   • 若租户扰民行为轻微（如偶尔噪音），房东一般无权直接解除合同，但可要求租户整改或承担违约责任（如扣减押金）。
     
   • 若房东未履行劝阻义务或未提供适宜居住环境（如房屋本身隔音差），可能被认定为房东存在过错，解除合同请求可能被驳回。

行动建议：

1. 立即收集租户扰民的证据（如报警记录、物业投诉、邻居联名信等）；
   
2. 向租户发出书面整改通知，要求限期改正；
   
3. 若租户拒不改正，可依据合同或法律规定发出解除通知；
   
4. 协商无果的，及时向法院起诉或申请仲裁，避免损失扩大。
   

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