租户能否因楼下住户半夜扰民解除合同需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同中有明确约定
   若租赁合同中明确约定“出租方需保证居住环境符合基本安静要求”或“因第三方噪音干扰导致租户无法正常居住时，租户有权单方解除合同”，则租户可直接依据合同条款主张解除合同，并要求退还押金及剩余租金。此时，租户需提供证据证明噪音干扰的持续性及严重性（如录音、报警记录、物业证明等）。

2. 若合同无明确约定，但噪音构成“根本违约”
   根据《民法典》第七百三十一条，若噪音干扰导致租户无法实现合同目的（如长期无法正常休息、影响健康等），租户可主张出租方未履行合同附随义务（提供适宜居住环境），要求解除合同。但需满足以下条件：

   • 噪音需达到“超出社会一般容忍标准”（如持续深夜高分贝喧哗、频繁敲击等）；
     
   • 租户已通过沟通、报警、投诉等方式尝试解决，但问题未改善；
     
   • 噪音与出租方管理义务相关（如出租方未协调楼下住户、未采取隔音措施等）。
     若满足上述条件，租户可解除合同并主张赔偿损失（如搬家费用、临时住宿费用等）。

3. 若噪音不构成“根本违约”，但影响居住体验
   若噪音未达到无法居住的程度，租户通常无权单方解除合同，但可要求出租方协助解决（如协调楼下住户、安装隔音设施等）。若出租方拒绝履行协助义务，租户可主张减少租金或要求赔偿部分损失。

建议行动步骤：

1. 收集证据：记录噪音发生时间、频率、分贝（可用手机分贝测试软件），保留报警记录、物业投诉记录、与楼下住户的沟通记录等；
   
2. 与出租方协商：书面要求出租方解决噪音问题（如协调楼下住户、安装隔音设施），并明确告知若问题未解决将解除合同；
   
3. 发送解除通知：若协商无果，可向出租方发送书面解除合同通知，并附上证据材料；
   
4. 诉讼或仲裁：若出租方拒绝退还押金或租金，可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，主张解除合同并赔偿损失。
   

风险提示：若租户未经合理程序直接搬离，可能被出租方主张违约责任（如扣押金、要求支付违约金等）。因此，建议租户在解除合同前充分收集证据，并遵循法定程序。

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