结论：租户扰民时，房东是否有权终止合同，需根据具体情况判断，主要包括是否构成根本违约、合同中是否有相关约定以及是否符合法定解除条件。以下从这几个方面详细分析：

一、是否构成根本违约

如果租户的扰民行为严重到影响其他租户的正常生活或房东的合法权益，且这种影响是持续性的、难以忍受的，那么可以认为租户的行为构成了根本违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。因此，在租户扰民行为构成根本违约的情况下，房东有权终止合同。

二、合同中是否有相关约定

租赁合同是房东和租户之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果合同中明确约定了租户不得扰民，以及违反该约定时房东有权解除合同等条款，那么在租户违反这些约定时，房东有权依据合同条款终止合同。

三、是否符合法定解除条件

除了合同约定的解除条件外，法律还规定了一些法定解除条件。例如，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，另一方有权解除合同。虽然这些条款并未直接提及“扰民”，但如果租户的扰民行为严重到足以被认定为不履行主要债务或迟延履行主要债务，且经房东催告后仍未改正，那么房东也有权依据法定解除条件终止合同。

实际操作建议

1. 收集证据：房东在决定终止合同前，应收集租户扰民的相关证据，如邻居的证言、物业的投诉记录、录音录像等，以证明租户的行为确实构成了违约或符合法定解除条件。
2. 与租户沟通：在采取法律行动前，房东可以尝试与租户进行沟通，要求其改正扰民行为。如果租户愿意改正并实际采取了改正措施，那么房东可以考虑继续履行合同。
3. 发送解除通知：如果租户拒绝改正或改正无效，房东可以向租户发送书面解除通知，明确告知其因扰民行为构成违约或符合法定解除条件，房东决定终止合同，并要求租户在规定期限内搬离。
4. 寻求法律帮助：如果租户拒绝搬离或双方对解除合同存在争议，房东可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。

在处理此类问题时，房东应确保自己的行为符合法律法规的规定，避免因处理不当而引发新的法律纠纷。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。