租户违建，房东通常是有权终止合同的。以下从法律层面、合同约定及实际操作三个层面为您详细分析：
一、法律层面的权利基础
违法建筑不具备合法租赁基础：依据相关法律规定，违法建筑因未取得合法建设手续，其本身不具备合法的租赁基础。若租赁的房屋为违建，该租赁合同可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效，根据法律后果，双方应相互返还财产，恢复到合同签订前的状态。这意味着房东有权要求租户搬离，并收回房屋。
租户违建影响房屋正常使用：即便租赁合同未直接被认定无效，违建房屋也存在诸多问题，如可能因违反规划而被拆除、存在安全隐患等，这些问题会严重影响承租人对房屋的正常使用权益。当这种权益受到实质性侵害时，房东作为房屋的所有权人，有权依据法定解除权或合同约定的解除条款，解除租赁合同。
二、合同约定的优先性
明确条款的直接适用：若租赁合同中明确约定了租户不得进行违建，且违建行为构成合同解除条件的，房东可直接按条款行使权利，要求解除合同。但需注意，条款内容不得违反法律强制性规定，否则可能被认定为无效。
模糊条款的解释与补充：若合同未明确约定违建为解除条件，但约定了“严重违反租赁用途或损害房屋结构时可解除合同”等类似条款的，房东可结合实际情况，主张租户的违建行为已构成严重违约，从而要求解除合同。在此情况下，建议房东与租户进行协商，明确违建行为的具体性质及后果，并尽可能达成书面补充协议，以避免后续纠纷。
三、实际操作的注意事项
收集证据：在实际操作中，房东应及时收集房屋为违建的相关证据，如规划部门的认定文件、现场照片、视频等。这些证据将有助于证明租户的违建行为及该行为对房屋造成的损害。
书面通知：房东应以书面形式通知租户解除合同，并说明解除的理由及依据。通知中应明确要求租户在规定期限内搬离房屋，并恢复房屋原状。同时，房东应保留好通知的送达凭证，如邮寄回执、电子邮件发送记录等。
协商与诉讼：若因解除合同产生纠纷，房东可先尝试与租户进行协商，寻求和解。若协商无果，房东可通过诉讼等合法途径解决纠纷，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，房东应提交充分的证据证明租户的违建行为及该行为对房屋造成的损害，以及自己因此遭受的损失。
建议：作为房东，在发现租户违建时，应及时采取措施，避免损失扩大。同时，在签订租赁合同时，应明确约定租户不得进行违建，并约定相应的违约责任。这样，在发生纠纷时，房东才能更有依据地维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。