租客违约时，另一方（房东）在符合法定或约定条件的情况下，确实有权终止合同。以下从不同角度详细分析这一问题：

一、基于合同约定的解除权

1. 合同条款优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了租客违约时房东有权解除合同的具体条件（如逾期支付租金的天数、擅自转租等），当这些条件成就时，房东可以依据合同约定直接终止合同。
   • 示例：合同中约定“承租人逾期支付租金超过15日，出租人有权解除合同”，若租客确实逾期支付租金超过15日，房东则有权解除合同。

2. 遵循约定程序：

   • 若合同中有明确的解除合同程序，如书面通知要求，房东务必严格按照该程序操作。书面通知应明确表达解除意愿、依据的违约事实及解除时间，并通过邮寄（保留邮寄凭证）或当面送达（让对方签收）等方式确保对方收到。

二、基于法定情形的解除权

在以下法定情形下，即使合同未明确约定，房东也有权解除合同：

1. 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：

   • 如租客拖欠租金，经房东催告并给予合理期限（如7-15日）后仍不支付，房东有权解除合同。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”

2. 其他违约行为导致合同目的无法实现：

   • 如租客擅自改变房屋结构或用途，导致房屋无法正常使用，房东可解除合同。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”

3. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失：

   • 如租客因不当使用导致房屋损坏，房东可解除合同并要求赔偿损失。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

三、操作建议与注意事项

1. 固定证据：

   • 房东应保存租赁合同、付款记录、沟通记录（微信/短信）、现场照片视频等证据，以证明租客的违约行为。
   • 对房屋现状进行公证或第三方见证，避免纠纷时责任不清。

2. 协商优先：

   • 在解除合同前，房东可尝试与租客协商，通过书面通知与租客沟通，尝试达成和解（如分期支付租金、延长宽限期）。

3. 合法解除程序：

   • 房东应发送正式解除通知（注明违约事实、法律依据及期限）。
   • 若租客拒不搬离，房东应通过诉讼申请强制执行，避免自行断水断电等违法行为。

4. 及时止损：

   • 解除合同后，房东应尽快收回房屋，减少空置损失。
   • 必要时可委托律师介入，提高维权效率。

四、风险提示

• 程序瑕疵风险：未依法催告或通知即解除合同，可能被认定为无效。
• 押金处理争议：扣除押金需符合合同约定或法律规定，否则可能面临返还义务。
• 暴力清退法律风险：强行换锁、扔物品等行为涉嫌侵权，需承担赔偿责任。

总结：租客违约时，房东在符合法定或约定条件的情况下有权终止合同。但房东在行使这一权利时，必须严格遵守法律规定和合同约定，确保自身行为的合法性。若遇到复杂情况或不确定如何操作，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。