当租客违约时，房东一般有权终止协议，即解除合同。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》的相关规定，若当事人一方明确表示或以自身行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。这意味着，当租客出现如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等违约行为时，房东有权依据租赁合同的约定条款，向租客发出书面通知，说明其违约行为及后果，并进而通知解除租赁合同。

2. 具体情形：

   • 租金支付问题：若租客未按约定支付租金，在房东进行合理催告并给予宽限期后，租客仍未支付，房东有权解除合同。
   • 房屋使用不当：若租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为仓库，或者损坏房屋主体结构，致使合同目的无法实现，房东可解除合同。此外，如果租客未经房东同意就将房屋转租给他人，房东同样可以解除合同。

3. 解除合同的程序：

   • 房东在行使解除权时，需遵循法定程序，即通知租客。通知到达租客时，合同即解除。同时，房东应妥善保存租客违约的相关证据，如租金逾期记录、擅自改变房屋结构的照片等，以备不时之需。

4. 争议解决：

   • 若租客对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，房东有权要求租客承担违约责任，如赔偿损失、恢复房屋原状等，以此维护自身合法权益。

综上所述，当租客违约时，房东在符合法定条件和程序的情况下，有权终止协议即解除合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。