结论前置：在租客噪音扰民的情况下，房东在满足一定条件和遵循法定程序的前提下，有权解除租赁合同。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律依据与合同条款
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第二百八十六条：业主应遵守法律法规及管理规约，不得进行扰民行为。若租客的行为违反了此规定，房东有权要求租客改正。
- 第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若租客的噪音扰民行为对房屋或邻里关系造成了损害，房东可依据此条款解除合同。
- 第五百六十三条：规定了合同解除的条件，包括当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。若租客的噪音扰民行为严重影响了房东对房屋的正常使用或管理，房东可依据此条款解除合同。
租赁合同中的约定：
- 如果租赁合同中明确约定了租客应遵守安静义务，且规定了违反该义务时房东有权解除合同，那么房东可以直接依据合同条款解除合同。
二、房东的权利与义务
权利：
- 在租客噪音扰民行为严重且持续不改，构成根本违约或符合法定解除情形时，房东有权解除合同。
- 房东应确保合同中有明确条款或依据法律规定来支持其解除合同的行为。
义务：
- 房东应先尝试与租客友好沟通，请求其降低噪音，避免直接采取法律手段导致关系恶化。
- 若沟通无果，房东可向物业、业主委员会反映情况，或向相关行政主管部门报告，寻求协助解决。
- 在解除合同过程中，房东应保留相关证据，如邻居投诉证明、告知租客的记录等，以支持其主张。
三、解除合同的条件与程序
解除条件：
- 根本违约：租客的噪音扰民行为严重影响房东对房屋的管理和使用，经多次沟通、警告仍不改正，可能构成根本违约。
- 法定解除：租客未按照约定的方法使用租赁物，对房屋的居住环境、邻里关系等造成严重负面影响，房东可依法解除合同。
解除程序：
- 警告：房东首先应对租客进行口头或书面警告，要求其停止噪音扰民行为。
- 催告通知：若警告无效，房东应向租客发出书面催告通知，要求其在合理期限内整改。
- 解除合同通知：若租客在规定期限内仍未改正，房东可向租客发出解除合同的书面通知，通知到达租客时合同解除。
- 法律途径：如租客不配合搬离，房东可通过法律途径（如起诉至法院）要求租客搬离并承担违约责任。
四、实际操作建议
- 收集证据：在解除合同前，房东应收集充分的证据证明租客的噪音扰民行为，如邻居的证言、录音录像等。
- 遵循程序：房东在解除合同过程中应严格遵循法定程序，避免因程序不当而导致解除合同无效。
- 寻求专业帮助：若房东对解除合同的具体程序或法律条款有疑问，可寻求专业律师的帮助，以确保其权益得到充分保障。
总结：租客噪音扰民时，房东在满足特定条件和遵循法定程序的情况下，有权终止租赁合同。房东应首先尝试与租客沟通解决，若无法解决，则可依据合同条款或法律规定采取进一步措施。在整个过程中，房东应确保其行为合法合规，并保留必要证据以支持其主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。