结论概述：卖房收了定金后不想卖，若买方起诉，您可能面临双倍返还定金、继续履行合同或赔偿损失等法律后果。孩子闹情绪不让卖，并不能成为合法的免责理由。
详细分析：
定金罚则的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果您收了买方的2万定金后反悔不卖房，买方有权要求您双倍返还，即4万元。
合同继续履行的可能性：
- 如果买方选择不要求双倍返还定金，而是坚持要求您继续履行合同，即完成房屋买卖交易，那么法院在判决时可能会考虑买方的这一诉求。除非存在法律上或事实上不能履行的情形，否则您可能需要继续履行合同，将房屋出售给买方。
赔偿损失的责任：
- 除了双倍返还定金或继续履行合同外，如果买方因您的违约行为遭受了其他损失（如因房价上涨而错过的购房机会、为购房而支付的评估费、中介费等），买方还有权要求您赔偿这些损失。法院会根据买方的实际损失情况，判决您承担相应的赔偿责任。
孩子闹情绪不让卖的免责问题：
- 孩子闹情绪不让卖房，并不能成为您免除法律责任的理由。房屋买卖合同是您与买方之间的法律行为，与孩子的情绪无关。除非您能证明在签订合同时存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销的情形，否则您需要承担违约责任。
法律建议：
- 与买方协商：在面临法律纠纷前，您可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成和解，如退还定金并给予一定的补偿，以避免法律诉讼带来的时间和金钱成本。
- 准备应诉材料：如果协商无果，买方选择起诉，您需要积极准备应诉材料，包括房屋买卖合同、定金收据、与买方的沟通记录等，以证明自己的立场和主张。
- 寻求法律帮助：在处理此类法律纠纷时，建议您寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
后续行动建议：
- 评估风险：在决定是否继续履行合同或承担违约责任前，您需要评估自己的风险承受能力，包括可能面临的双倍返还定金、赔偿损失等法律后果。
- 考虑家庭因素：虽然孩子的情绪不能成为免责理由，但您在处理此事时也需要考虑家庭因素，尽量与家人沟通达成一致意见，以减少家庭矛盾。
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