法官一般会根据具体情况来判决是否支持卖家退还定金，常见情况如下：

1. 若因买方原因不想买房：

   • 根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 举例：如果双方已经签订了购房合同，买方因个人原因（如资金问题、改变主意等）不想继续购买，且合同中明确约定了定金不退的条款，那么法官很可能会判决买方无权要求退还定金。

2. 若因卖方原因导致无法购房：

   • 同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 举例：如果卖方在签订合同后，因房屋产权问题、隐瞒房屋瑕疵或无法按时交付房屋等原因，导致买方无法实现购房目的，那么法官会判决卖方双倍返还定金给买方。

3. 若因不可抗力或双方协商一致：

   • 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，或者双方经过协商一致同意解除合同，那么法官可能会根据实际情况判决退还部分或全部定金。
   • 举例：如果购房合同签订后，当地政府出台了新的限购政策，导致买方失去购房资格，双方协商一致解除合同，那么法官可能会判决卖方退还定金给买方。

额外建议：

• 在购房前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定，确保自己的权益得到保障。
• 如果遇到卖家不退定金的情况，可以先尝试与卖家协商解决，如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

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