结论：卖房收了2万定金后不想卖了，如果买家因此提起诉讼，你作为卖家可能会面临双倍返还定金、赔偿损失以及其他违约责任等法律后果。不过，是否打官司以及官司的结果，取决于多种因素，包括合同条款、双方协商情况以及法院的判决等。以下是对此问题的详细分析：
一、主要法律责任
双倍返还定金
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若你作为收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，买家有权要求你双倍返还定金。即，你需要返还买家4万元。
赔偿损失
- 若买家因你违约遭受了除定金之外的其他实际损失（如中介费、房价上涨导致的额外购房成本等），并能提供充分证据加以证明，法院可能会判决你赔偿买家的相应损失。赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约时预见或应当预见的损失范围。
其他违约责任
- 如果房屋买卖合同中明确约定了其他违约责任形式（如违约金），你也需按合同约定承担相应责任。
二、诉讼结果与执行
- 法院会根据案件事实、双方提供的证据以及相关法律法规作出判决。若买家胜诉，法院将判决你承担上述法律责任。
- 如你未在规定期限内履行法院判决，买家有权申请法院强制执行。法院将依法查询并执行你名下的财产，以确保判决得到履行。
三、建议与策略
友好协商
- 如果你因某种原因不想继续出售房屋，应首先尝试与买家进行友好协商，寻求达成和解协议。这可以避免法律诉讼带来的不必要的时间和金钱成本，也有助于维护你的声誉和信誉。
评估风险与成本
- 在决定是否打官司前，你需要评估自己可能面临的风险和成本。这包括双倍返还定金、赔偿损失以及可能的诉讼费用等。如果风险较高或成本较大，你可能需要考虑其他解决方案。
积极应诉
- 如果协商无果，且你决定打官司，那么应积极应对诉讼。聘请专业律师代理，并尽可能搜集有利于自身的证据材料来支持抗辩理由。这有助于你在诉讼中争取更好的结果。
了解法律法规
- 在签订房屋买卖合同前，双方都应充分了解合同条款和相关法律法规的规定。这有助于明确各自的权利和义务，减少因违约而产生的纠纷和损失。如果你对法律法规不熟悉，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
举例说明：假设你与买家签订了房屋买卖合同，并收取了2万元定金。后来，你因个人原因不想继续出售房屋，并与买家协商解除合同。如果买家同意解除合同并接受你返还的2万元定金，那么问题就得到了解决。但如果买家不同意解除合同并要求你双倍返还定金或赔偿损失，那么你就可能面临法律诉讼的风险。
进一步思考：在处理此类问题时，除了考虑法律后果外，还应考虑商业信誉和人际关系等因素。违约行为可能会对你的商业信誉造成负面影响，并影响你与买家以及其他潜在客户的关系。因此，在做出决定前，请务必权衡利弊并谨慎行事。
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