在“住改商”纠纷中，起诉对象的选择需根据具体情况判断，可能是租户，也可能是业主，或者两者共同作为被告。以下是对此问题的详细分析：
一、业主的责任
法律义务：
- 根据《民法典》及相关物业管理规定，业主对其物业的使用负有合法合规的义务。若业主未经相关部门批准，擅自将住宅改变为商业用途（即“住改商”），则违反了法律规定，可能面临行政处罚，并需承担对相邻业主的侵权责任。
起诉业主的情形：
- 如果“住改商”行为是由业主直接实施，且未取得合法手续，相邻业主或物业使用人可以直接起诉业主，要求其停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
二、租户的责任
合同关系：
- 租户与业主之间存在租赁合同关系。租户在租赁期间内，应遵守租赁合同的约定以及相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。
起诉租户的情形：
- 如果租户在未经业主同意或未取得合法手续的情况下，擅自将租赁的住宅改变为商业用途，并因此给相邻业主或物业使用人造成损害，那么相邻业主或物业使用人也可以起诉租户，要求其承担相应的法律责任。
- 此外，如果业主在租赁合同中明确禁止“住改商”行为，而租户仍违反约定实施，业主也有权根据合同条款起诉租户，要求其承担违约责任。
三、业主与租户共同作为被告的情形
共同侵权：
- 在某些情况下，业主和租户可能共同实施了“住改商”行为，或者业主明知租户进行“住改商”而未予制止，甚至提供便利条件。这种情况下，业主和租户可能构成共同侵权，需要共同承担法律责任。
起诉两者共同作为被告：
- 相邻业主或物业使用人可以将业主和租户共同作为被告提起诉讼，要求他们共同承担停止侵害、恢复原状或赔偿损失等法律责任。
四、建议与措施
收集证据：
- 在起诉前，应充分收集相关证据，包括“住改商”行为的照片、视频、证人证言、租赁合同、物业规定等，以证明侵权事实的存在和侵权人的身份。
咨询专业律师：
- 由于“住改商”纠纷涉及复杂的法律关系和证据收集问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
协商与调解：
- 在起诉前，也可以尝试与业主或租户进行协商和调解，以寻求和解或达成赔偿协议。这有助于节省诉讼成本和时间，并维护良好的邻里关系。
总结来说，在“住改商”纠纷中，起诉对象的选择需根据具体情况判断。如果问题是由业主直接实施且未取得合法手续，则起诉业主；如果问题是由租户擅自实施且业主不知情或未制止，则起诉租户；如果业主和租户共同实施或业主明知而未制止，则可以将两者共同作为被告。在处理此类纠纷时，建议充分收集证据并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。