住宅改商用被起诉时，房主和租户不一定会承担连带责任，具体是否承担连带责任需根据实际情况和相关法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律背景与规定
住宅用途限制：
- 根据《民法典》及相关物业管理规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这是为了维护小区的居住环境和秩序，保障其他业主的合法权益。
改变用途的合法程序：
- 如果业主确实需要将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关手续。这包括向相关部门申请变更用途、缴纳相关费用等。
二、房主与租户的责任分析
房主的责任：
- 如果房主未经有利害关系的业主一致同意，擅自将住宅改变为经营性用房并出租给租户，那么房主可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
- 在民事诉讼中，如果其他业主或相关方因此遭受损失，房主可能需要承担赔偿责任。这种赔偿责任是基于房主的违法行为和过错程度来确定的。
租户的责任：
- 租户作为住宅的实际使用者，如果明知或应知该住宅未经合法程序改变为经营性用房而仍然使用，那么租户也可能需要承担一定的责任。
- 租户的责任通常与房主的责任相关联，但并非绝对连带。租户的责任大小取决于其过错程度、是否从中获利以及是否采取了合理措施防止损失扩大等因素。
连带责任的可能性：
- 在某些特定情况下，房主和租户可能需要承担连带责任。例如，如果房主和租户共同实施了违法行为（如未经同意擅自改变住宅用途并用于经营），或者租户在房主的指示或默许下实施了违法行为，那么他们可能需要共同承担赔偿责任。
- 然而，在大多数情况下，房主和租户的责任是相对独立的。房主主要承担因擅自改变住宅用途而产生的行政责任和民事责任，而租户则主要承担因使用非法经营性用房而产生的相关责任。
三、法律建议与风险提示
对于房主：
- 在将住宅出租前，务必确保已经依法办理了相关手续，并获得了有利害关系的业主的一致同意。
- 在租赁合同中明确约定租户的使用用途和限制条件，以避免因租户擅自改变用途而引发的法律纠纷。
对于租户：
- 在签订租赁合同前，务必仔细审查房主的产权证明和相关手续，确保该住宅已经合法改变为经营性用房。
- 如果发现房主存在违法行为或合同中存在不明确条款，应及时与房主沟通并寻求法律帮助。
风险提示：
- 住宅改商用可能涉及多个法律领域和复杂情况，建议房主和租户在涉及此类问题时咨询专业律师以获取准确法律意见。
- 如果因住宅改商用而引发法律纠纷，房主和租户应积极配合相关部门调查处理，并承担相应的法律责任。
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