结论：名为买卖实为借贷，并办理了商品房预告登记，同时达成了让与担保合意的，这种情况通常会被认定为让与担保。

分析：

1. 让与担保的定义与特征：

   • 让与担保，是指债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物返还于债务人或第三人，债务不履行时，担保权人可就该标的物优先受偿的一种非典型担保方式。
   • 其核心特征在于，虽然形式上存在所有权的转移，但实质上是为了担保债务的履行，而非真正的买卖关系。

2. 名为买卖实为借贷与让与担保的关系：

   • 在名为买卖实为借贷的情形中，双方虽然签订了买卖合同，但实质上是为了设立借贷关系，并以买卖合同的形式作为借贷的担保。
   • 如果双方同时达成了让与担保的合意，即明确约定了该买卖合同是为了担保借贷债务的履行，且在债务不履行时，担保权人有权就标的物优先受偿，那么这种情况就符合让与担保的特征。

3. 商品房预告登记的作用：

   • 商品房预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。
   • 在名为买卖实为借贷并达成让与担保合意的情形中，办理商品房预告登记可以视为是对让与担保的一种公示方式，有助于增强担保的效力和对抗第三人的能力。

4. 司法实践中的认定：

   • 在司法实践中，法院通常会根据双方的真实意思表示、合同的实际履行情况以及是否存在让与担保的合意等因素，来综合判断是否构成让与担保。
   • 如果双方确实存在借贷关系，且以买卖合同的形式作为担保，同时达成了让与担保的合意，并办理了预告登记，那么法院很可能会认定这种情况构成让与担保。

建议：

• 对于涉及名为买卖实为借贷并达成让与担保合意的情形，建议双方明确约定担保的范围、期限、实现方式等关键条款，并办理相应的预告登记或抵押登记等手续，以增强担保的效力和对抗第三人的能力。
• 如果发生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。在处理此类纠纷时，法院会综合考虑多种因素来作出判决，因此专业的法律意见和策略至关重要。

可能后果：

• 如果被认定为让与担保，那么在债务不履行时，担保权人有权就标的物优先受偿。
• 如果双方对是否构成让与担保存在争议，且无法通过协商解决，那么可能需要通过诉讼等法律途径来解决纠纷，这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。