借款签房屋买卖合同，在特定情境下，可以构成让与担保。下面我将详细解释这一概念，并说明其法律后果。

让与担保的定义与特点

让与担保是一种非典型担保方式，指的是债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保物应返还于债务人或第三人，债务不履行时，担保权人可以就该担保物优先受偿的非典型担保。在民间借贷中，出借人为了保证其债权的实现，借贷双方会通过签订房屋买卖合同的方式作为借贷合同的担保，即约定借款期限届满，借款人无法偿还借款本息时，由借款人配合将房屋直接过户给出借人。

法律依据与司法实践

根据相关法律规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，即“禁止流押条款”。因此，出借人因借款人到期未还款诉至法院要求借款人履行买卖合同、办理房屋过户手续的，法院原则上会按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。若借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

在司法实践中，名为房屋买卖实为民间借贷合同的担保的情况较为常见。法院在审理此类案件时，会综合考量合同目的、款项流动、交易习惯等因素，以判断房屋买卖合同是否实为借贷合同的担保。若确系让与担保，法院会按照民间借贷法律关系处理，并就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，允许借款人或出借人主张返还或补偿。

结论与建议

综上所述，借款签房屋买卖合同，在双方真实意图是为借款提供担保，而非真正实现房屋所有权转移的情况下，可以构成让与担保。但需要注意的是，让与担保并非法律明确规定的担保方式，其合法性及效力需根据具体案件情况综合判断。

因此，在进行此类交易时，建议双方明确约定借款金额、期限、利率等关键条款，并保留好相关证据，如转账记录、聊天记录等，以证明双方的真实意图及交易情况。若发生纠纷，可及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。