针对您提出的“租赁房屋合同到期，租客赖着不走又不交房租”的问题，我为您整理了以下全面的法律分析和建议：

一、法律背景与依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。若租客继续占用房屋且未支付租金或达成新的租赁协议，其行为构成无权占有，房东有权要求租客搬离并追究其法律责任。

二、具体应对措施

1. 沟通协商

   • 明确立场：首先，您应以平和的态度与租客面对面沟通，明确指出合同已到期，双方租赁关系结束，要求租客按时腾退房屋。
   • 了解原因并给出解决方案：询问租客不愿搬走的具体原因，若租客面临困难，如未找到新住所，您可在合理范围内给予宽限期，但应明确约定新的搬离时间，并要求租客支付逾期期间的租金或占有使用费。

2. 发送书面通知

   • 内容要点：撰写正式书面通知，清晰表明合同起止日期、租客继续占用房屋的违约性质，并要求在规定期限内（如3-7天）搬离及恢复房屋原状。同时，告知逾期不搬将采取法律手段，并可能要求租客支付逾期腾房占有使用费（通常参照租金标准计算）。
   • 送达方式：通过邮寄（挂号信或EMS）、当面递交并要求签收等方式确保通知送达，保留送达凭证，如邮寄回执、签收记录等。

3. 寻求第三方调解

   • 申请调解：若租客仍拒绝搬离，您可向居委会、村委会、派出所等基层组织或相关部门申请调解。这些机构具有调解经验和能力，可帮助双方达成和解，促使租客配合搬离。

4. 法律途径

   • 申请支付令（适用于欠付租金情况）：若租客不仅赖着不走还拖欠租金，您可根据《民事诉讼法》向法院申请支付令，要求租客支付拖欠租金。若租客在15日内不提出异议且不履行支付令，您可申请强制执行。
   • 提起诉讼：若上述方法均无效，您可向房屋所在地法院提起诉讼，要求租客立即腾退房屋并赔偿损失（包括租金损失和可能产生的其他费用，如房屋损坏修复费用等）。在诉讼过程中，您需准备好充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知记录、沟通记录等，以支持自己的诉求。
   • 申请强制执行：若租客在判决生效后仍拒不履行义务，您可向法院申请强制执行。法院将依法采取查封、扣押、拍卖等措施强制租客搬离，并扣划其银行账户资金以赔偿损失。

三、预防措施与建议

1. 合同条款明确：为避免类似问题再次发生，您应在签订合同时明确约定租期、续租条件、违约责任等条款，特别是关于租赁期满后租客不搬离的处理方式和责任承担，为自身提供更多法律保障。
2. 定期检查房屋：您应定期检查房屋状况，确保安全卫生条件符合规定，提供良好的居住环境给租客。同时，也有助于及时发现并处理潜在问题，如房屋损坏、租客擅自改变房屋结构等。
3. 保留证据：在整个租赁过程中，您应保留好与租客的沟通记录、租金支付记录、房屋交接记录等证据，以备不时之需。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为您维护自身权益的重要依据。

四、可能面临的法律后果

若租客在租赁合同到期后仍赖着不走且不交房租，您通过上述法律途径维权后，租客可能面临以下法律后果：

• 被法院判决立即腾退房屋并赔偿损失；
• 若拒不执行判决，可能被法院采取强制执行措施，如查封、扣押、拍卖财产等；
• 在特定情况下，如租客的行为构成非法侵入住宅罪等，还可能面临刑事责任。

综上所述，面对租赁房屋合同到期租客赖着不走又不交房租的情况，您应首先尝试通过沟通协商解决问题；若协商无果，则依次采取发送书面通知、寻求第三方调解和法律途径等合法手段来维护自身权益。在整个过程中，请保持冷静理性，遵循法律法规，确保所有行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。