当房租到期租户赖着不走时，作为房东，您可以采取以下合法且有序的步骤来解决问题：

结论前置

您可以通过友好沟通、发送正式书面通知、寻求外部协助以及法律诉讼途径等方式来要求租户搬离，并有权要求其承担逾期占用期间的房屋使用费用。

具体步骤

1. 优先协商解决

   • 友好沟通：在租赁期限届满前或到期后，首先尝试与租户进行友好沟通，了解其不搬走的原因，并探讨可能的解决方案，如给予宽限期或协商新的租赁条件。

2. 发送正式书面通知

   • 催搬通知：若协商无果，向租户发出书面的《催搬通知》，明确指出租赁合同已到期，要求其在指定期限内搬离，并详细说明逾期不搬离的法律后果。通知应通过可靠方式送达，并保留好相关凭证。
   • 律师函威慑：如租户仍不搬离，可考虑委托律师发送律师函，从法律专业角度阐述逾期不搬离的违法性质和可能面临的法律责任。

3. 寻求外部协助

   • 警方调解：报警并向警方说明情况，请求警方介入调解，对租户进行劝导。
   • 居委会调解：向所在社区的居委会反映情况，请求其工作人员出面调解，协助双方达成和解。

4. 法律诉讼途径

   • 提起诉讼：若上述方式均无效，可向人民法院提起民事诉讼，要求租户腾空房屋并承担逾期费用。起诉前需准备好充分的证据材料，如租赁合同、催搬通知、律师函、房屋产权证明等。
   • 申请财产保全：在诉讼过程中，为防止租户转移或损坏房屋内物品，可向法院申请财产保全。
   • 强制执行：若法院判决支持诉讼请求，但租户仍不履行，可在规定时间内向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离。

注意事项

• 在整个过程中，务必遵守法律规定的程序，不得采用暴力或非法手段驱逐租户。
• 谨慎收集和保存所有与此相关的证据，以保障自身的合法权益。

作为房东，面对租户赖着不走的情况时，应保持冷静和理性，依法依规处理问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。