当租房合同到期而租客不愿搬离时，作为房东，您需要采取一系列有序且合法的步骤来处理这一问题。以下是一个详细且清晰的解决方案：
一、初步沟通与协商
确认合同到期：
- 首先，请仔细核对租赁合同，确保合同确实已经到期，并留意合同中关于租期、续租及搬离的具体条款。
友好沟通：
- 以正式且友好的方式与租客进行沟通，明确告知其租赁合同已经到期。
- 询问租客不愿搬离的具体原因，尝试理解其立场和需求。
- 如果租客因特殊原因（如暂时找不到新住处）需要继续居住，双方可以协商续租或给予一个合理的宽限期，并就租金等事宜达成新的书面协议，以避免后续纠纷。
二、发送正式书面通知
如果初步沟通无果，您需要向租客发送正式的书面通知：
制作通知：
- 撰写一份《限期搬离通知》，明确指出租赁合同已到期，要求租客在规定期限内（通常为7-15天）搬离。
- 通知中应包含逾期不搬可能面临的法律后果，如支付违约金、房屋占用费等。
合法送达：
- 通过邮政特快专递（EMS）等可靠方式寄送通知，并在快递单上注明通知内容。
- 保留快递底单和查询记录作为证据，以备不时之需。
- 如果可能，也可以直接当面交给租客并要求其签字确认。
三、寻求第三方调解
如果书面通知后租客仍拒绝搬离，且双方矛盾较为尖锐，您可以考虑寻求第三方调解：
- 申请调解：
- 向房屋所在地的社区居委会、街道办事处或专业的房地产中介机构等申请调解。
- 利用第三方的中立地位，协助双方进行沟通，促成和解。
四、法律途径维权
如果上述方法均未能解决问题，您有权依法向法院提起诉讼：
准备材料：
- 收集租赁合同、书面通知、房屋产权证明等相关证据材料。
- 确保所有证据材料真实、完整、有效。
提起诉讼：
- 向房屋所在地的人民法院提交诉状及证据材料。
- 在诉状中详细说明租客拒不搬离的事实及法律依据，请求法院判决租客限期搬离并承担相关费用。
执行判决：
- 如果法院作出有利于您的判决，但租客仍拒绝执行，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。
- 法院将采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，迫使租客搬离并支付相关费用。
五、注意事项
在整个处理过程中，您需要特别注意以下几点：
- 保留证据：所有与租客的沟通记录、书面通知、诉讼材料等均应妥善保存，以备不时之需。
- 遵守法律：在处理过程中，您应严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯租客合法权益的行为。
- 预防为主：建议在签订租赁合同时，就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任，以减少后续纠纷的发生。
综上所述，当租房合同到期租客不走时，您应通过沟通协商、发送书面通知、寻求第三方调解及法律途径等合法手段来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。