社区用房“住改商”用于经营是否合法需分情况讨论，具体如下：

1. 若社区用房产权性质为住宅，且未经法定程序变更用途
   根据《民法典》第279条及《物业管理条例》第45条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若社区用房产权登记为住宅用途，且未通过以下法定程序变更用途，则“住改商”行为违法：
   
   • 利害关系人同意：需经本栋建筑物内其他业主（尤其是相邻业主）书面同意；
     
   • 规划部门审批：需向当地规划部门申请变更建筑用途，并取得《建设工程规划许可证》或相关批复；
     
   • 工商登记合规：即使完成用途变更，仍需符合工商、消防、环保等部门的经营许可要求。
     

法律后果：若未经上述程序擅自经营，业主委员会或利害关系业主有权要求停止侵害、排除妨碍，并可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状）。

1. 若社区用房产权性质为商业或经法定程序变更用途
   若社区用房产权登记为商业用途，或已通过规划部门审批、利害关系人同意等程序将住宅变更为商业用途，则“住改商”行为合法。但需注意：

   • 合同约定限制：若社区用房租赁合同中明确约定“不得用于经营”或限制特定经营类型，承租人违反约定可能构成违约，需承担违约责任；
     
   • 经营合规性：即使用途合法，仍需符合《市场主体登记管理条例》（如办理营业执照）、《消防法》（如通过消防验收）、《环境保护法》（如噪音、排污达标）等规定，否则可能面临行政处罚或民事赔偿。

2. 社区用房的特殊性质影响
   社区用房通常属于全体业主共有（如物业用房、活动中心等），其用途变更需经业主大会或业主委员会决议通过。若未经民主程序擅自出租用于经营，可能违反《物业管理条例》第19条（业主大会、业委会决定不得侵害业主合法权益），业主有权要求撤销决议并追究相关责任。

建议：

• 若您是业主，可核查社区用房产权证、租赁合同及业主大会决议，确认用途变更是否合法；
  
• 若您是承租人，务必要求出租方提供产权证明、用途变更审批文件及利害关系人同意证明，避免合同无效风险；
  
• 若发生纠纷，可收集证据（如产权证、规划批复、同意书、租赁合同等）向法院起诉或向规划、工商部门投诉。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程或风险防范措施。