预告抵押登记并非会自动失效，其失效情形需根据具体情况及法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、债权消灭导致预告抵押登记失效
债权消灭是预告抵押登记失效的根本原因之一。具体包括以下几种情况：
债务已履行：当债务人全面履行了主债权债务合同中的义务，债权人的债权得到完全实现，此时预告抵押登记所依附的债权基础不复存在，因此预告抵押登记自然失效。例如，甲向乙借款并办理房屋抵押预告登记，借款到期后甲全额还款，则乙的债权消灭，预告抵押登记也随之失效。
债权合同解除：若主债权债务合同因双方协商一致、一方严重违约等原因被依法解除，债权即告消灭，预告抵押登记亦随之失效。如甲乙签订房屋买卖合同并办理抵押预告登记，后因房屋质量问题双方协商解除合同，则预告抵押登记因债权消灭而失效。
债权债务抵销或免除：若双方互负债务且符合法定或约定抵销条件，或债权人明确表示免除债务人的债务，则债权债务关系终止，预告抵押登记亦失效。
债权混同：当债权人和债务人同归于一人时，债权因混同而消灭，预告抵押登记同样失效。
二、未在规定期限内申请正式抵押登记导致失效
根据《民法典》及相关规定，预告抵押登记后，需在一定期限内申请正式的不动产抵押登记，否则预告登记将失效。具体来说：
一般规定：《民法典》规定，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
特别规定：某些地方性法规或规章可能将这一期限延长至三个月。因此，在实际操作中，应参照具体的法律法规来确定这一期限。若在规定期限内未申请正式抵押登记，则预告抵押登记自动失效。
三、预告登记的权利人放弃权利导致失效
预告登记是一种暂时的、保全性的登记措施，旨在保障未来将要发生的物权变动。若权利人明确表示放弃这种预告登记的权利，则预告登记自然失效。这通常表现为权利人向登记机关提交书面放弃声明，或以其他明确方式表明放弃预告登记的权利。
四、买卖合同解除对预告抵押登记效力的影响
在涉及房屋买卖等交易中，若买卖合同解除，预告抵押登记的效力需根据具体情况判断：
若买卖合同解除导致借款合同这一主债权合同无法履行或解除，则基于该主债权设立的抵押预告登记将因权利基础丧失而失效。
若买卖合同解除但主债权合同（如借款合同）仍继续有效且双方有意愿继续履行，且通过其他方式保障了债权的实现，则预告抵押登记不因买卖合同的解除而失效。
法律建议
及时关注债权状态：作为债权人或债务人，应密切关注主债权债务合同的履行情况，确保债权得到有效实现或及时处理债权消灭的情况。
按时申请正式抵押登记：在预告抵押登记后，务必在规定期限内申请正式的不动产抵押登记，以保障自身权益。
明确合同约定：在签订相关合同时，应明确约定预告抵押登记的效力变化、申请正式抵押登记的期限等条款，以减少后续纠纷的发生。
及时咨询专业律师：在遇到涉及预告抵押登记的法律问题时，应及时向我咨询，以获取准确的法律意见和解决方案。
综上所述，预告抵押登记的失效并非自动发生，而是需要满足一定的条件。在实际操作中，应根据具体情况及法律规定来判断预告抵押登记是否失效，并采取相应的法律措施来保障自身权益。