结论：已预告登记且已抵押预告登记的房产，在符合法律规定的条件下，是有可能被法院查封的。但预告登记和抵押预告登记本身对权利人的权益具有一定的保障作用，在查封后权利人仍可通过合法途径维护自身权益。
详细分析
一、预告登记与抵押预告登记的法律性质与效力
预告登记：
- 定义与目的：预告登记是为了保障将来实现物权而设立的一种登记制度。按照约定，购房人（或抵押人）可以向登记机构申请预告登记，以此来确保自己在未来能够取得房屋的所有权（或抵押权）。
- 效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这在一定程度上保护了预告登记权利人的合法权益。
抵押预告登记：
- 定义与目的：抵押预告登记是预告登记的一种特殊形式，旨在保障未来抵押权的顺利实现。它赋予抵押权人一种期待权，即在条件成就时请求办理正式抵押权登记的权利。
- 效力：与预告登记类似，抵押预告登记也限制了不动产处分人的处分权，未经抵押预告登记权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。但同样，抵押预告登记本身不产生优先受偿的效力。
二、法院查封的法律依据与执行目的
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院在民事执行过程中，有权依法对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等强制措施，以确保诉讼的顺利进行及最终判决的执行。
执行目的：
- 法院查封的目的是为了保障债权人的债权能够得到实现，防止债务人通过转移财产等方式逃避债务履行，从而维护司法执行的权威性和公正性。
三、已预告登记且已抵押预告登记的房产被查封的情况分析
查封的可能性：
- 尽管房产已经进行了预告登记和抵押预告登记，但如果涉及司法案件，且被执行人为该房产的所有人或抵押人，法院仍有权依据法律规定对其进行查封。这是因为预告登记和抵押预告登记并不构成对法院司法行为的阻碍。
查封后的影响：
- 限制处分权：查封期间，房产的所有人或抵押人不能对房产进行处分，如转让、抵押等，否则处分行为可能会被认定为无效。
- 对抵押权实现的影响：如果抵押预告登记在查封前已具备办理正式抵押权登记的条件，且抵押权人已及时申请办理，那么抵押权人仍享有对抵押物的优先受偿权。但如果因查封等原因导致无法办理正式抵押权登记，抵押权人的优先受偿权可能会受到影响。
权利人的权益保障：
- 提出执行异议：如果房产被查封后，预告登记权利人或抵押预告登记权利人认为查封行为侵犯了其合法权益，可以向法院提出执行异议，要求解除查封或允许其行使相关权利。
- 参与分配：在房产被拍卖、变卖时，预告登记权利人或抵押预告登记权利人可以作为债权人参与分配变现价款。但需注意，未办理正式抵押权登记的抵押预告登记权利人不享有优先受偿权。
四、应对策略与建议
及时了解查封原因和案件进展：
- 通过与法院沟通或查询相关法律文书，掌握查封的具体原因和相关案件的进展情况，以便及时采取应对措施。
与债务人协商解决方案：
- 尝试与债务人沟通，寻求和解或重新安排还款计划等方式解决债务问题，从而避免房产被进一步处置。
向法院提出申请：
- 在符合法律规定条件下，可向法院提出申请，要求解除查封或允许抵押预告登记权利人行使抵押权。
完善相关手续：
- 如果抵押预告登记已具备办理正式抵押权登记的条件，应及时向登记机构申请办理正式登记，以确保抵押权的优先受偿权。
总结：已预告登记且已抵押预告登记的房产在特定情况下确实有可能会被查封。但预告登记和抵押预告登记本身对权利人的权益具有一定的保障作用。在面对房产被查封的情况时，权利人应充分了解相关法律法规和政策规定，并根据实际情况采取相应措施来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。