结论：已经预告登记但没有付尾款，房产是否会被债权人查封，需分情况讨论，主要取决于预告登记的效力、债权人的权利性质以及债务人的具体情况。

分析：

1. 预告登记的效力：

   • 预告登记是为了保障将来物权的实现而设立的一种临时性登记。在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
   • 如果预告登记已经依法设立，并且没有失效（如未超过法定期限或未因特定原因被注销），那么它通常能够对抗第三人的债权请求，包括债权人的查封请求。

2. 债权人的权利性质：

   • 如果债权人的债权是基于与债务人之间的普通合同关系产生的，且没有特定的物权担保（如抵押权），那么债权人通常只能请求债务人履行债务，而不能直接对债务人的财产进行查封，除非获得法院的执行裁定。
   • 如果债权人的债权已经获得法院的生效判决或裁定支持，并且债务人未履行，那么债权人有权向法院申请强制执行，包括查封债务人的财产。但在此情况下，预告登记的效力仍然是一个重要的考量因素。

3. 债务人的具体情况：

   • 如果债务人除了该预告登记的房产外，还有其他可供执行的财产，那么债权人可能会选择查封其他财产，而不是该预告登记的房产。
   • 如果债务人没有其他可供执行的财产，且预告登记的房产是债务人名下的主要资产，那么债权人可能会尝试通过法律程序来挑战预告登记的效力，或者请求法院对该房产进行查封。但这一过程通常比较复杂，且需要满足一定的法律条件。

法律建议：

• 对于预告登记的权利人：应确保预告登记的有效性，及时办理后续的物权登记手续，以巩固自己的物权地位。同时，应关注债务人的财务状况和债权人的动态，以便在必要时采取法律措施保护自己的权益。
• 对于债权人：在尝试查封预告登记的房产前，应仔细评估预告登记的效力、自己的债权性质以及债务人的具体情况。如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助，以制定更合理的执行策略。

可能后果：

• 如果预告登记有效且债权人无法提供充分的理由来挑战其效力，那么法院可能会拒绝债权人的查封申请。
• 如果预告登记因特定原因失效或债权人的债权具有优先性（如基于抵押权的债权），那么法院可能会支持债权人的查封申请。

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