在租户公司地址不迁走的情况下，通常可以要求赔偿，但具体需根据租赁合同及实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定：

   • 首先，应检查租赁合同中是否有关于租户在租赁期满或提前解除后需及时迁走公司地址的明确约定。
   • 若合同中有此约定，并明确了违反该约定的赔偿责任或违约金条款，则租户未迁走公司地址即构成违约，出租人有权要求赔偿。

2. 实际损失：

   • 即便合同中没有直接约定赔偿责任，若租户未迁走公司地址导致出租人遭受实际损失（如无法将房屋及时出租给新租户、产生额外的管理费用等），出租人仍有权基于侵权或不当得利等法律原理要求租户赔偿。

3. 法律途径：

   • 在要求赔偿前，建议出租人先与租户进行友好协商，尝试通过和解方式解决纠纷。
   • 若协商无果，出租人可以依据租赁合同及相关法律法规，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求租户承担赔偿责任。

4. 注意事项：

   • 在要求赔偿时，出租人应确保自己的诉求合理且合法，避免过度主张或恶意诉讼。
   • 同时，出租人也应保留好相关证据（如租赁合同、租户未迁走公司地址的证明、实际损失的计算依据等），以便在诉讼或仲裁中支持自己的主张。

综上所述，租户公司地址不迁走是否可以要求赔偿，需根据租赁合同的具体内容及实际情况来判断。若合同中有明确约定或租户的行为导致出租人遭受实际损失，出租人均有权要求赔偿。在要求赔偿时，应遵循合法、合理、有据的原则，并通过适当的法律途径来维护自己的权益。