核心结论：房东面对公司地址不迁走的情况，可以通过协商、发送书面通知、依据租赁合同主张权利、通过法律途径解决等多种方式来处理。以下是具体情况的分析与建议：

1. 协商解决：

   • 尝试友好沟通：首先，房东可以尝试与公司进行友好协商，了解公司不迁走地址的具体原因，看是否能够达成双方都能接受的解决方案，比如延长搬迁期限、支付额外的租金或费用等。

2. 发送书面通知：

   • 明确告知义务：如果协商无果，房东可以向公司发送书面通知，明确告知其根据租赁合同的约定或相关法律法规，公司有义务在租赁期满或合同终止后迁出注册地址，并要求公司在一定期限内完成搬迁。
   • 保留证据：发送书面通知时，房东应确保通知以可靠的方式送达公司，并保留好送达的证据，如快递单号、签收记录等。

3. 依据租赁合同主张权利：

   • 检查合同条款：房东应仔细审查租赁合同中关于地址使用、租赁期限、合同终止后的义务等条款，看公司是否违反了合同约定。
   • 主张违约责任：如果公司确实违反了合同约定，房东可以依据合同条款主张违约责任，要求公司承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

4. 通过法律途径解决：

   • 提起诉讼或申请仲裁：如果公司拒绝迁出地址且拒绝承担违约责任，房东可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。
   • 申请强制执行：在获得法院判决或仲裁裁决后，如果公司仍然不履行义务，房东可以向法院申请强制执行，要求公司迁出地址并承担相应的法律责任。

5. 注意其他相关事项：

   • 了解当地法律法规：房东在处理此类纠纷时，应了解并遵守当地关于租赁合同、公司注册地址等方面的法律法规，确保自己的行为合法合规。
   • 考虑实际影响：在处理纠纷的过程中，房东也应考虑公司不迁出地址可能对自己造成的实际影响，如影响后续租赁、产生额外费用等，并据此制定合理的应对策略。