当公司不迁移出去时，房东可以采取以下措施来应对：

1. 分析原因与沟通协商

   • 了解原因：房东应首先与公司进行沟通，明确其不愿迁移的具体原因。这可能涉及租赁期限未满、租金合理、地理位置便利、搬迁成本高昂或其他商业考量。
   • 协商解决方案：在了解原因后，房东可以基于双方利益，提出合理的解决方案。例如，如果公司因租金合理而不愿迁移，房东可以考虑续租或调整租金；如果公司因搬迁成本高昂而犹豫，房东可以提供一定的搬迁协助或优惠条件，以促使公司自愿迁移。

2. 依据租赁合同处理

   • 审查合同条款：房东应仔细查阅租赁合同中的相关条款，特别是关于租赁期限、续租、提前终止和违约责任等部分。这有助于房东明确自己的权利和义务，以及公司在合同中的责任。
   • 行使合同权利：如果公司违反合同约定（如逾期未支付租金、擅自改变房屋用途等），房东有权根据合同规定采取相应措施。这可能包括解除合同、要求赔偿损失或要求公司立即搬离等。
   • 续租或解约：若租赁期限即将届满，房东可与公司协商续租事宜。如果房东无意续租且公司拒绝迁移，房东可以在合同到期后依法收回房屋，并要求公司支付拖欠的租金或违约金。

3. 法律途径解决纠纷

   • 发送催告函：在协商无果的情况下，房东可以委托律师向公司发送催告函，要求其限期搬离并支付拖欠的租金或违约金。催告函应明确列出公司的违约行为、房东的要求以及法律后果，以促使公司尽快采取行动。
   • 提起诉讼：如果公司仍不履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，请求判令公司腾退房屋、支付租金及违约金等。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来支持自己的主张，如租赁合同、租金支付记录、催告函等。
   • 申请强制执行：获得胜诉判决后，如果公司拒不执行，房东可以向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施来强制公司履行判决，如拍卖房屋内物品、冻结公司银行账户等，以实现房东的债权。

4. 考虑特殊情况下的处理策略

   • 政府征收或拆迁：如果因政府征收或拆迁导致房屋无法继续使用，房东需要配合相关部门的工作，并与公司协商补偿方案。在这种情况下，房东可能需要根据政府的规定和公司的实际情况来调整自己的策略。
   • 不可抗力因素：如遇自然灾害等不可抗力事件影响房屋使用，双方应根据实际情况协商解决后续问题。例如，如果房屋因地震而损坏无法继续使用，房东和公司可以协商解除合同或延期履行合同等事宜。

在处理此类纠纷时，房东应注意以下几点：

• 保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击公司；
• 保留好所有与公司的沟通记录和证据，以备不时之需；
• 在采取法律途径前，尽量通过协商和调解来解决问题，以节省时间和成本；
• 如果对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到保障，可以寻求专业律师的帮助。

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