房子过户赠与的协议撰写需结合法律规范与双方真实意愿，核心步骤如下：

一、明确协议主体与核心条款

1. 赠与方与受赠方信息
   需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。若涉及未成年人或无/限制民事行为能力人，需由法定代理人代为签署。

2. 赠与房产的具体信息
   包括房产地址、产权证号、面积、用途（住宅/商用等）、当前产权状态（如是否有抵押、查封等），避免因信息模糊引发纠纷。

3. 赠与条件与附加义务（如有）

   • 若为无条件赠与，需明确“赠与方自愿将房产无偿赠与受赠方，不附加任何条件”。
     
   • 若附条件（如受赠方需赡养赠与方、房产仅用于居住等），需详细约定条件内容、履行方式及违约责任。

4. 税费承担约定
   根据《民法典》及税务法规，赠与房产可能涉及契税、印花税、个人所得税等。需明确约定税费由哪方承担，避免后续争议。

二、协议形式与生效要件

1. 书面形式
   根据《民法典》第657条，赠与合同需采用书面形式（口头约定无效）。建议使用规范模板或由律师起草，确保条款合法有效。

2. 公证与登记

   • 公证：虽非强制，但公证可增强协议效力，尤其涉及大额财产或复杂条件时。
     
   • 过户登记：赠与协议签订后，需到不动产登记中心办理过户手续，否则房产所有权不转移。根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准。

三、风险防范与特殊情形

1. 赠与撤销权限制

   • 赠与财产权利转移前（即过户前），赠与方可撤销赠与，但公证赠与或具有救灾、扶贫等公益性质的赠与除外。
     
   • 若赠与方已丧失民事行为能力或死亡，其法定代理人或继承人不得撤销赠与（但受赠方严重侵害赠与方权益的除外）。

2. 受赠方义务履行
   若协议附条件，需明确受赠方未履行义务时的处理方式（如返还房产、支付违约金等），并约定争议解决方式（如诉讼/仲裁）。

3. 共有房产处理
   若房产为夫妻共有或与其他人共有，需全体共有人同意并签署协议，否则赠与可能无效。

四、协议模板参考（简化版）

**房产赠与协议**  
赠与方（甲方）：XXX，身份证号：XXX  
受赠方（乙方）：XXX，身份证号：XXX  

1. 甲方自愿将位于XXX的房产（产权证号：XXX）无偿赠与乙方。  
2. 乙方同意接受赠与，并承诺（如有条件）：XXX。  
3. 房产过户税费由XXX方承担。  
4. 本协议自双方签字（公证）后生效，房产所有权自过户登记之日起转移。  

甲方（签字/盖章）：XXX  
乙方（签字/盖章）：XXX  
日期：XXX  

提示：实际撰写时需根据具体情况调整，并建议由律师审核协议条款，确保合法合规。若有疑问，可直接向我咨询房产赠与相关法律问题。