房屋赠与给子女的协议书应当详细、明确，并涵盖双方的基本信息、赠与房产的具体情况、赠与的条件与目的、过户安排、双方的权利与义务、税费承担、违约责任以及争议解决方式等关键条款。以下是一份基于法律规定和实际操作建议的赠与协议撰写指南：
一. 协议书基本内容
标题：明确写为“房屋赠与合同”或“房产赠与协议书”。
双方基本信息：
- 赠与人（父母）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
- 受赠人（子女）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
赠与房产描述：
- 详细描述赠与房屋的具体位置、门牌号、建筑面积、不动产权号或购房合同编号。
- 房产附带的相关权益，如房屋内的装修、家具家电等是否一并赠与。
赠与条件与目的：
- 说明赠与的原因，如为子女提供生活保障、教育支持等。
- 如有特定赠与条件，如子女需达到一定年龄或履行特定义务，应明确说明。
过户安排：
- 明确房产过户的时间点，以及办理过户手续的具体要求。
- 约定过户时产生的税费及其他相关费用的承担方式。
双方权利与义务：
- 赠与人：保证对赠与房产拥有完全处分权，配合办理过户手续。
- 受赠人：接受赠与，承担过户税费，并承诺不擅自改建或拆除房屋。
违约责任：
- 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。
争议解决：
- 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。
签字盖章：
- 合同末尾应有赠与人和受赠人的亲笔签名、日期，并建议加盖手印以增强合同的法律效力。
二. 关键法律知识点
- 赠与的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人必须保证对赠与房产拥有完全处分权。
- 赠与的生效与变更：赠与协议自双方签字（并按手印）之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。过户前，赠与人有权撤销赠与，但需书面通知受赠人。
- 税费承担：房屋赠与过程中涉及的税费，如契税、印花税等，应根据国家法律法规和相关政策的规定由双方各自承担应缴纳的部分。
三. 实际操作建议
- 在签署赠与协议前，建议双方充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。
- 如有必要，可咨询当地房产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助。
- 及时办理产权变更登记手续，确保赠与行为的法律效力和双方的权益。
请根据上述指南撰写赠与协议，并根据实际情况进行适当调整。如有进一步需要，您可以继续咨询我。